商轉公貸款要件

一、借款申請人夫妻雙方需攜帶以下證件、資料辦理貸款申請（復印件統(tǒng)一使用A4紙復?。?

二、中國人民銀行征信中心出具的30天內借款申請人夫妻雙方及共同還款人信用報告各1份，如辦理商轉公貸款，征信報告中應有該筆商業(yè)住房貸款的相關信息；

三、借款申請人（抵押人）及其配偶的身份證、戶口簿首頁及各自所在頁（現役軍人無身份證的需提供軍官證原件）、結婚證原件；借款申請人及抵押人無配偶的,本人在業(yè)務部出具的《（借款申請人）未婚/未再婚聲明書》上簽字按手?。▽嶋H無配偶，但戶口顯示有配偶，提供相關離婚證、死亡證明等手續(xù)）；

四、借款申請人夫妻雙方戶口所在地及購房地不動產登記部門開具的房屋權屬登記信息證明。借款人夫妻雙方《個人信用報告》中存在未結清住房貸款（戶口所在地及工作地之外的城市），視為擁有此處房產；

五、個體工商戶工資收入以繳存基數為準，提供本人名下的營業(yè)執(zhí)照、道路運輸證/營運證等相關手續(xù)的原件及復印件各1份；  

六、借款申請人配偶有工作單位但未在市住房公積金中心繳存住房公積金的，需提供《職工收入證明》，由單位領導簽字并加蓋公章。配偶已退休需提供代發(fā)工資銀行出具的近1年工資對賬單并加蓋銀行業(yè)務章。配偶無工作不需證明材料；

七、申請辦理商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款的，可申請將商業(yè)銀行住房貸款剩余本金部分轉為住房公積金貸款（新建住房已在市住房公積金中心備案或二手交易住房）。除常規(guī)貸款材料外另需提供：

（一）借款申請人與商業(yè)銀行簽訂的住房貸款《借款合同》原件及復印件1份；

（二）結清證明（申請有效期限以結清證明開具日期為準不超過1年）、最后一次還款票據原件及復印件各1份；

（三）未出《不動產權證書》的新房需提供《增值稅普通發(fā)票》或《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票》原件及復印件1份，《商品房買賣合同》原件1份；

（四）貸款額度以商業(yè)住房貸款最后一次還款票據余額為準，保留至千元且不超過按市住房公積金中心規(guī)定計算的單筆貸款最高額度。以自有他處房產、第三方房產抵押以及結清余額高于抵押房產價值時，需提供房地產評估報告，貸款額度最高為評估價值的80%且符合上述條件。

八、非夫妻關系共有產權的：如《不動產權證書》中明確各自占有比例的，按占有比例作為貸款基數申請貸款；未明確的需提供《公證書》原件1份，以《公證書》中明確的該房產各自占有比例作為貸款基數申請貸款；

九、房產抵押條件。借款申請人購買已取得商品房預售許可證的住房或者購買有產權證的私產住房，采用所購住房的現值全額設定期房預抵押或現房抵押。所購住房不具備抵押條件的，可以用其他擁有產權證的房產現值全額設定抵押；

十、貸款擔保方式。借款申請人辦理住房公積金貸款可采用房產抵押擔保方式或法人擔保方式；

十一、貸款還款能力。借款申請人夫妻雙方每月償還貸款本息超過家庭收入60%，貸款償還能力不足時，可追加在市住房公積金中心正常繳存公積金的直系親屬作為共同還款人。共同還款人攜帶身份證原件及證明直系親屬關系的相關材料同時到場辦理；

十二、貸款轉款及扣款賬戶。借款申請人需提供住房公積金貸款轉款賬戶，購買自住住房尚未付清房款的，新建住房由委托銀行將貸款資金劃入售房單位在銀行開設的賬戶內，二手房交易住房劃入售房人個人名下的借記卡內；已付清房款的，委托銀行將貸款資金劃入借款申請人個人名下的借記卡內；借款申請人需提供本人名下公積金業(yè)務主辦行借記卡用于償還貸款，并留存復印件1份。